연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2005년05월22일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

부동산의 개념에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산개발방식에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산감정평가의 기능에 대한 설명 중 가장 옳지 않은 것은?

부동산 권원보험(title insurance)에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산경기변동에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

다음에 주어진 자료를 활용하여 순소득승수(자본회수기간)를 구하시오.

주택시장에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

민감도분석(sensitivity analysis)에 대한 설명으로 옳은 것은?

부동산광고에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

다음과 같이 주어진 조건하에서 개발정보의 현재가치는 얼마인가? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하였음)

정부의 임대주택정책에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은? (단, 규제임대료가 시장균형임대료보다 낮다고 가정한다)

부동산마케팅에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산투자의 위험과 수익, 포트폴리오이론에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산관련제도 및 토지이용규제와 관련된 법률적 근거가 되는 법령을 서로 연결한 것 중 틀린 것은?

부동산가격 및 부동산시장의 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

어느 지역을 주택투기지역으로 지정할 것이라는 소문이 시장에 알려지자 해당지역 주택시장이 급격하게 냉각되었다. 이러한 현상을 가장 적절하게 설명할 수 있는 시장이론은?

아래의 그림을 보고 허프(Huff)의 상권분석모형을 이용하여 신규할인 매장의 이용객 수를 추정하시오. (단, 공간(거리)마찰계수는 2로 가정한다)

부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은?

부동산시장에 대한 정부의 공적 개입의 필요성 및 규제방법에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

정부에서 주택시장을 안정시키기 위해 주택의 매도인(공급자)에게 양도소득세를 중과하기로 했다. 만약 주택수요의 가격탄력성이 비탄력적이고, 공급의 가격탄력성이 탄력적이라고 할 때 주택시장에 미치는 영향을 가장 적절하게 설명한 것은? (단, 다른 조건은 일정하다고 가정한다)

부동산권리분석에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산가격의 제원칙에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

다음과 같이 20억원으로 주택을 구입하여 임대주택사업을 한다고 가정하자. (A)와 (B)의 투자대안에 대한 각각의 자기자본수익률을 구하시오.

부동산활동의 성격 및 특성에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산투자분석기법에 대한 설명 중 옳은 것은?

부동산신탁의 장ㆍ단점에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

부동산감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?

어떤 사람이 주택을 구입하기 위하여 은행으로부터 24,000,000원을 연이자율 5%, 10년간, 매월상환조건으로 대출받았다. 원금균등분할상환 조건일 경우, 첫 회에 상환해야 할 원금과 이자의 합계는 얼마인가?

주택저당채권(MBS)의 발행효과에 대한 설명 중 틀린 것은?

부동산중개에 대한 일반적인 설명 중 틀린 것은?

부동산관리에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

다음 중 감가수정방법이 아닌 것은?

A부동산이 100% 임대될 경우, 연간예상총소득이 50,000,000원이고, 운영경비가 유효총소득의 35%를 차지하는 경우 평균 공실률을 감안한 A부동산의 수익가격은 얼마인가? (단, 인근지역의 평균공실률은 5%이고, 환원이율은 10%라고 한다.)

다음 용어설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

다음은 민간금융기관의 CD(양도성예금증서)연동주택담보대출과 한국주택금융공사 모기지론의 대출조건이다. 이에 대한 설명으로 가장 적절한 것은? (단, 대출금액은 동일하다고 가정한다)

A지역의 중형주택임대료가 평균 15% 인상됨에 따라 중형주택에 대한 임대수요가 30% 감소하였다면, 중형주택 임대수요의 가격탄력성은 얼마인가?

임료평가에 관한 설명 중 틀린 것은?

다음과 같은 특징을 지닌 기업이 입지할 도시를 선정하려고 한다. 어떤 입지유형의 도시가 적당한가?(순서대로 (ㄱ), (ㄴ))

주택의 여과효과(filtering effect)에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

계약성립의 요소로서 청약과 승낙의 의사표시에 대한 설명으로 틀린 것은?

담보물권의 공통된 성질에 관한 설명으로 옳은 것은?

甲의 대리인 乙이 丙소유의 부동산을 매수하는 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?

특별한 사정이 없는 한 타주점유자인 경우를 모두 고른 것은?

대지 위에 건물을 소유하고 있는 甲은 그 대지에 대하여 乙에게 저당권을 설정해 준 다음, 건물을 丙에게 매도하여 이전등기를 해주었다. 그 후 乙의 저당권실행으로 대지가 丁에게 매각되었다. 이 경우 丙의 지위에 관한 설명으로 판례의 태도에 부합하는 것은?

반사회적 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은?

매도인은 자기 소유의 X토지에 대하여 매수인과 매매계약을 체결하였으나 X토지의 지번 등에 착오를 일으켜 Y토지에 관하여 매수인 명의로 이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?

다음 중 옳은 사항을 고른 것은?

매도인의 담보책임을 원인으로 하여 매수인에게 대금감액청구권과 손해배상청구권이 동시에 인정되는 것은?

토지거래허가구역 내의 토지에 관하여 거래허가를 받기 전에 체결한 매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은?

乙에 대하여 1억 5천만원의 채권을 가진 甲은 乙소유의 X가옥과 물상보증인 소유의 Y토지에 대한 1순위 공동저당권자이고, 丙은 X가옥에, 丁은 Y토지에 대하여 각각 2순위 저당권자이다. 매각대금이 X가옥은 1억원이고, Y토지는 2억원이다. 다음 설명 중 틀린 것은?

근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?

매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은?

甲은 자기소유 아파트에 대해 채권자 A의 강제집행을 면탈할 목적으로 乙과 통정하여 乙명의로 이전등기를 하였다. 그 후 乙은 이 사정을 모르는 丙에게 그 아파트를 매도하여 丙명의로 이전등기가 경료되었다. 다음 설명 중 틀린 것은?

甲과 乙은 그들의 공유토지를 계약금만 받은 상태에서 매수인 丙에게 이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?

사기에 의한 의사표시에 관한 설명으로 틀린 것은?

분양약관에 관한 설명으로 옳은 것을 고른 것은?

부동산의 공유물분할에 관한 설명으로 틀린 것은?

甲은 자기소유의 가옥을 乙에게 매도하면서 자신의 丙에대한 차용금채무를 변제하기 위하여 매매대금 1억원을 丙에게 지급하도록 乙과 약정하였다. 그 후 丙은 그 수익의 의사표시를 하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?

「가등기담보 등에 관한 법률」에 대한 설명으로 틀린 것은?

甲은 乙에 대한 금전채권을 담보할 목적으로 乙소유의 X부동산에 가등기를 하였고, 그 후 丙이 그 부동산에 저당권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?

주위토지통행권에 관한 설명으로 틀린 것은?

甲소유의 토지에 대하여 대리권 없는 乙이 상대방 丙에게 자신이 甲의 대리인이라고 하면서 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?

불공정한 법률행위에 대한 설명으로 옳은 경우를 고른 것은?

전세권에 관한 설명으로 옳은 것은?

다음 중 유치권이 성립하는 경우는?

乙은 甲으로부터 금전을 차용하면서 자기 소유의 X가옥에 대하여 저당권을 설정해 주었으나, 채무를 이행하지 못하여 위 가옥이 저당권실행으로 丙에게 매각되었다. 다음 설명 중 옳은 것은?

임차인 乙은 임대인 甲의 동의 없이 임차목적물을 丙에게 전대하였다. 甲ㆍ乙ㆍ丙의 법률관계에 대한 다음 설명 중 틀린 것은?

집합건물에 대한 판례의 태도가 아닌 것은?

甲은 자기소유의 토지를 乙에게 매도하면서 계약금을 수령하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?

「상가건물임대차보호법」에 관한 설명 중 틀린 것을 모두 고른 것은?

「주택임대차보호법」의 내용에 관한 설명 중 틀린 것은?

매도인 甲과 매수인 乙은 X토지를 1억원에 매매하기로 합의하였고, 乙은 甲에 대하여 1억원의 대여금채권을 가지고 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?

등기의 추정력에 관한 설명으로 틀린 것은?

대지와 건물을 동일인이 소유하고 있었으나 적법한 원인에 의하여 그 소유자를 달리한 경우, 관습상 법정지상권이 성립한다. 다음 중 그 적법한 원인이라고 볼 수 있는 것은 몇 개인가?

「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」과 관련된 설명 중 틀린 것은?

甲은 乙소유의 토지를 매입하면서 丙의 명의를 빌리기로 합의하고 乙에게 직접 丙 앞으로 등기를 이전하여 줄 것을 부탁하였다. 이 경우의 법률관계에 관한 설명으로 틀린 것은?

「주택임대차보호법」상의 대항력 및 우선변제권에 관한 설명으로 틀린 것은?

상린관계에 관한 설명으로 틀린 것은?

물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?

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